租赁合同该如何保障？
我签了一份租赁合同，但是心里总不踏实，担心自己权益受损。我想知道在签订和履行租赁合同的过程中，有哪些方法能保障这份合同 的有效性和我的合法权益呢？希望懂法律的朋友给我支支招。
张凯执业律师
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要保障租赁合同的有效性和双方的合法权益，需要从多个方面着手。
首先是签订合同阶段。在签订租赁合同前，双方都应当对彼此的主体资格进行审查。对于出租方而言，要确认其是否对租赁物拥有合法的处分权。比如，若出租的是房屋，需要查看房产证等产权证明文件，以确保其有权出租该房屋。对于承租方，出租方可以了解其信用状况和支付能力等。在合同条款方面，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款应当明确、具体，避免模糊不清导致日后产生纠纷。例如，租金的金额、支付方式和时间都要写清楚，是按月支付还是按季度支付，通过何种方式支付等。
其次是合同履行阶段。双方都应当按照合同的约定履行自己的义务。承租方要按时支付租金，合理使用租赁物。如果因使用不当造成租赁物损坏，需要承担赔偿责任。根据《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。出租方则要保证租赁物符合约定的用途，并在租赁期间履行维修义务，但当事人另有约定的除外。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。
最后，如果在合同履行过程中发生纠纷，双方可以先通过协商解决。若协商不成，可以根据合同中约定的仲裁条款申请仲裁， 或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在这个过程中，要注意保存好相关的证据，如合同文本、支付凭证、沟通记录等，以便维护自己的合法权益。