开发商强制交房时如何保障自己权益?
我买了套房子,到交房时间了,开发商非要强制交房,可房子存在不少质量问题,像墙面有裂缝、水电线路也有隐患。我不想接收这样的房子,但又怕开发商后续扯皮。我想知道在这种情况下,我该怎么保障自己的合法权益呢?
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当开发商强制交房时,购房者要维护自身权益,可按以下步骤操作。 首先,需要明确相关法律概念。“强制交房”指的是开发商在未满足交房法定或约定条件时,强迫购房者接收房屋的行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时,《城市房地产开发经营管理条例》也规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。 当遇到开发商强制交房的情况,购房者要及时收集证据。例如,房屋存在质量问题的照片、视频,开发商强制交房的相关通知、对话录音等。这些证据是后续维权的关键。如果房屋存在质量问题,购房者有权要求开发商提供房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两份文件是开发商对房屋质量和使用的承诺。如果开发商不能提供,购房者可以拒绝收房。 购房者还应与开发商进行沟通协商。以书面形式向开发商提出房屋存在的问题,并要求开发商在一定期限内进行整改。在协商过程中,要保持理性和冷静,通过合法途径表达自己的诉求。如果协商无果,购房者可以考虑寻求第三方的帮助。比如向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉,这些部门可以对开发商的行为进行监管和调解。 若上述方法都无法解决问题,购房者可以采取法律途径维护自己的权益。向人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任,如赔偿损失、修复房屋等。在诉讼过程中,购房者要注意诉讼时效,一般民事纠纷的诉讼时效为三年。 总之,当开发商强制交房时,购房者要依据相关法律法规,通过收集证据、协商、投诉、诉讼等方式,切实保障自己的合法权益。

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