烂尾楼业主如何维权？

在遇到烂尾楼的情况时，业主有多种途径可以维护自己的合法权益。下面将详细介绍常见的维权方式及其法律依据。

首先，可以与开发商进行协商。这是较为直接和初步的维权方式。当发现楼盘有烂尾迹象时，业主应及时联合起来，推选代表与开发商沟通。了解烂尾的原因、后续的复工计划以及交房时间等情况。要求开发商给出书面的解决方案和承诺。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商未能按照合同约定按时交房，业主有权要求其承担相应的违约责任。

若与开发商协商无果，业主可以向政府相关部门投诉。政府部门对房地产市场有监管职责，会根据实际情况介入处理。例如，住房和城乡建设部门可以对开发商的资金使用、工程进度等情况进行调查和监管。业主可以通过书面报告的形式，向这些部门反映楼盘烂尾的情况，请求政府部门督促开发商解决问题。同时，政府也可能会协调相关资源，推动楼盘的复工建设。

还可以考虑通过法律诉讼的方式维权。业主可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果开发商长时间无法交房，且经业主催告后仍未履行交房义务，业主有权解除合同。

此外，业主还可以联合起来成立业主维权小组，共同收集证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。在维权过程中，保持信息的共享和沟通，统一行动，增强维权的力量。

总之，烂尾楼业主维权需要采取合理、合法的方式，通过多种途径来维护自己的权益。在维权过程中，要注意收集和保存相关证据，按照法律规定的程序进行操作。