用公积金买二手房有哪些利弊？

用公积金买二手房有利有弊，下面为你详细分析。

首先说说好处。从利率方面来看，公积金贷款的利率比商业贷款要低很多。以常见的情况为例，商业贷款的利率可能在5%甚至更高，而公积金贷款的利率通常在3% - 3.25%左右。这就意味着，同样贷款50万，贷款期限30年，公积金贷款能为购房者节省一大笔利息支出。依据《住房公积金管理条例》，公积金的设立目的之一就是为职工提供低息的住房贷款，减轻购房负担。

在还款方式上，公积金贷款更为灵活。购房者可以根据自己的经济状况选择合适的还款方式，而且在还款过程中，如果遇到经济困难，还可以申请调整还款计划。此外，使用公积金贷款购房还能享受一定的税收优惠政策，在缴纳个人所得税时，可以将公积金贷款利息部分进行税前扣除。

然而，使用公积金买二手房也存在一些弊端。在贷款额度上，公积金贷款有上限规定。不同地区的公积金贷款额度上限不同，一般在几十万到上百万不等。如果购买的二手房价格较高，可能无法满足全部的贷款需求，还需要额外申请商业贷款，也就是组合贷款，这会使贷款手续变得更加复杂。

公积金贷款的审批流程相对复杂，审批时间也较长。通常商业贷款的审批时间可能在1 - 2周左右，而公积金贷款可能需要1 - 3个月甚至更久。这对于急于完成交易的买卖双方来说，可能会造成一定的困扰。并且，公积金贷款对二手房的房龄有一定要求。一般来说，房龄超过20年的二手房，申请公积金贷款可能会比较困难，即使能够申请，贷款额度也可能会受到影响。