如何证明房子为二人所有?
我和朋友一起买了套房子,现在想明确证明这房子是我们二人所有。但不知道具体该怎么做,是要办什么证件,还是有其他办法?希望了解下证 明房子为二人所有的具体方式和流程。
张凯执业律师
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要证明房子为二人所有,在法律上可以通过多种方式来实现。
首先,从购房阶段开始,如果在签订购房合同的时候,将二人的名字都写在合同上,这就是一个很重要的证明。购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的协议,上面明确记载的购房者信息是房屋产权归属的初步证据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。购房合同一般为书面形式,其记载的购房者信息具有法律效力。
其次,办理房屋产权登记是最为关键的一步。房屋产权证书是房屋所有权的法定凭证。在办理房产证时,如果将二人登记为共同共有人或者按份共有人,那么房产证上会明确显示房屋为二人所有。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这表明房屋作为不动产,其产权的归属以登记为准。如果登记为二人共有,那么从法律层面就明确了房子为二人所有。
另外,保存好购房款的支付凭证也很重要。比如银行转账记录、付款收据等,这些凭证可以证明二人都对购房 出资了,进一步佐证房子为二人共同购买。这些支付凭证在一定程度上可以作为补充证据,当产权登记等方面出现问题时,能够辅助证明二人对房屋的所有权。总之,综合购房合同、产权登记以及付款凭证等多方面的证据,能够较为充分地证明房子为二人所有。
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