房屋租赁纠纷该如何举证？

我租了套房子，和房东在租金退还问题上起了纠纷。房东说我损坏物品要扣钱，但我觉得物品本来就是坏的。现在要走法律程序解决，我不太清楚在这起房屋租赁纠纷里该怎么举证，不知道要准备哪些证据、按什么流程来，希望得到解答。

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#租赁纠纷举证

共1位律师解答

在房屋租赁纠纷中，举证是维护自身合法权益的关键环节。下面为您详细介绍如何举证。首先，我们要了解什么是举证责任。简单来说，举证责任就是在打官司时，当事人需要拿出证据来证明自己说的是对的。在房屋租赁纠纷里，一般遵循“谁主张，谁举证”的原则，这是《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定的，意思是不管是租客还是房东，谁提出了一个主张，谁就要拿出证据来证明这个主张。比如说，房东说租客损坏了房屋物品要求赔偿，那房东就需要拿出证据证明物品是租客损坏的；如果租客说已经按时交了租金，租客就要拿出交租金的证据。接着，我们来看看可以作为证据的有哪些。常见的证据类型包括书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言等。在房屋租赁纠纷中，书证是很重要的。比如租赁合同，它详细记录了租赁双方的权利和义务，像租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途等重要内容。还有租金支付凭证，像转账记录、收据等，能证明租客是否按时、足额支付了租金。另外，水电费、物业费等缴费凭证也可以作为证据，能反映租客是否正常使用房屋以及费用的承担情况。物证也是可能用到的证据。比如房屋内损坏的物品，如果房东和租客对物品损坏情况有争议，这些物品本身就是物证。可以对损坏物品进行拍照、录像，固定证据的状态。视听资料和电子数据在现代纠纷中也很常见。比如双方的聊天记录、通话录音等。如果在租赁过程中，双方通过微信、短信等方式沟通租赁相关事宜，这些聊天记录可以作为证据。通话录音也能记录双方的交流内容，证明某些事实。但要注意，视听资料和电子数据作为证据时，要保证其真实性和完整性，不能经过剪辑、篡改。证人证言也可能会用到。如果有其他人了解租赁过程中的情况，比如邻居看到租客按时搬离房屋，或者看到房东在未通知租客的情况下进入房屋等，这些人可以作为证人提供证言。在举证过程中，证据的收集要合法、及时。合法收集证据是指不能通过非法手段获取证据，比如不能通过偷拍、偷录侵犯他人隐私的方式获取证据。及时收集证据是因为时间久了，有些证据可能会丢失或难以获取。比如房屋内的物品损坏情况，如果不及时拍照、记录，可能会因为后续使用或维修而无法证明原来的状态。最后，要按照法律规定的程序提交证据。一般在法院受理案件后，会指定一个举证期限，当事人要在这个期限内把证据提交给法院。如果因为特殊原因不能在举证期限内提交证据，要及时向法院申请延期举证。

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