question-icon 房租交了不想租了还能退吗?

我交了房租,但是现在因为一些个人原因不想租这个房子了,不知道之前交的房租能不能退回来,我和房东也没有签特别详细的合同,就简单说了下租期和租金,我想问下这种情况房租还能退给我吗?
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  • #房租退还
answer-icon 共1位律师解答

在房租交了之后又不想租的情况下,房租是否可以退还需要分情况来看。 首先,咱们要明白“合同”这个概念。合同就是双方或者多方一起约定好的事情,具有法律效力。在租房这件事上,就算没有书面合同,口头约定也是一种合同形式。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 如果签订了书面租赁合同,合同里一般会有关于提前退租的条款。要是租户提前退租,这就属于违反合同约定的行为,也就是违约。违约的话,就要按照合同里约定的违约条款来处理。比如合同可能规定提前退租要扣除一定的违约金,扣除之后剩余的房租通常是会退给租户的。举个例子,你交了一年房租住了半年要退租,合同约定提前退租扣除两个月房租作为违约金,那么房东就会扣除这两个月房租后,把剩下四个月的房租退给你。 要是没有签订书面合同,或者合同中没有对提前退租进行约定,按照法律规定,不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,租户可以要求房东退还剩余房租,但也要给房东合理的时间去寻找新的租户。比如提前半个月或者一个月告知房东,让房东有时间把房子再租出去。

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