question-icon 交了一年房租不想租了能否退钱?

我交了一年房租,现在住了没多久,因为一些个人原因不想租了,不知道能不能让房东把剩下的房租退给我,也不清楚在法律上我有没有这个权利,希望有人能帮我解答一下。
展开 view-more
  • #房租退还
answer-icon 共1位律师解答

在交了一年房租但不想继续租赁的情况下,能否退钱需要综合多方面因素来看。 首先,我们要明确租赁合同的性质。租赁合同是出租人和承租人约定,出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。它规定了双方的权利和义务,是解决此类问题的重要依据。 通常情况下,合同具有法律效力,双方都应该按照合同约定来履行。如果租赁合同中明确约定了在承租人提前解约时租金的处理方式,比如约定不能退租金,或者需要承担一定的违约金后退还剩余租金等,那么就应当按照合同的这个约定来执行。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,不管是纸质合同还是电子合同,只要是双方真实意思的表达,都具有法律约束力。 然而,如果合同中没有相关约定,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当承租人提前解约时,就属于不履行合同义务的情况。此时,虽然承租人有违约行为,但房东也有义务采取合理措施防止损失的扩大。也就是说,房东不能眼睁睁看着房子空着而不对外出租,以此让承租人承担全部的租金损失。如果房东积极寻找新的租客,那么从找到新租客开始,原承租人就不需要再承担这之后的租金了,房东应该退还相应的剩余租金。 此外,如果存在一些特殊情况导致承租人无法继续租赁,比如租赁房屋出现严重质量问题,影响到正常居住使用,依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下,承租人不仅可以要求退还剩余租金,还可能有权要求房东承担一定的赔偿责任。 总之,交了一年房租不想租了是否能退钱不能一概而论,要根据合同约定、违约情况以及是否存在特殊事由等多种因素来综合判断。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系