交了一年房费能否要回来？
我之前交了一年的房费，可现在因为一些特殊情况不能继续住了。我想把剩下的房费要回来，但房东不愿意退。我不太清楚从法律角度来看，我有没有权利要回这笔钱，具体该怎么做，所以来咨询一下。
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共1位律师解答
在法律层面，交了一年房费之后能否要回来，需要分情况来看。 首先，我们要明白租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当你交了一年房费，就意味着你和房东之间存在一个房屋租赁合同关系。一般情况下，合同一旦签订，双方都要按照合同的约定来履行各自的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。所以，如果合同中没有特殊约定，你提前终止租赁，是属于违约行为。 不过，违约并不意味着你完全不能要回剩余房费。根据公平原则，如果剩余的房费对应的租赁期限还没开始，你可以和房东协商要求退还。若房东拒绝退还，你可以尝试通过法律途径解决。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，你可能需要承担一定的违约责任，比如支付一定的违约金，剩下的房费房东还是应当退还的。 如果存在一些特殊情况，比如房屋存在质量问题影响居住，或者房东有其他违反合同约定的行为，导致你无法继续居住，那么你不仅可以要求退还剩余房费，还可以要求房东承担相应的责任。这是依据《民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定。 所以，你可以先和房东友好协商，说明你的情况，看能否达成一致。如果协商不成，可以收集好相关证据，比如租赁合同、付款凭证等，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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