土地出让金返还该如何入账？

土地出让金返还的入账处理涉及到多个方面，以下为您详细说明。首先，我们要了解土地出让金的基本概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。当土地出让金出现返还情况时，入账处理要根据具体情形来定。

如果土地出让金返还是用于建设购买安置回迁房，依据企业会计准则的相关规定，这种情况下企业应把收到的土地出让金返还视为销售回迁房的预收款。企业在收到款项时，账务上应借记“银行存款”，贷记“预收账款”。待回迁房完工交付使用，满足收入确认条件时，再将预收账款确认为收入。例如，甲企业收到用于建设安置回迁房的土地出让金返还1000万元，收到时账务处理为：借：银行存款 1000万；贷：预收账款 1000万。当回迁房交付，符合收入确认条件，确认收入时：借：预收账款 1000万；贷：主营业务收入（根据实际情况计算）。

若土地出让金返还是对企业前期投入的补偿，这时候企业应将其冲减对应的前期成本费用。比如企业前期为取得土地进行了土地开发整理等工作，发生了相关成本费用，收到的返还资金就可以冲减这些成本。假设乙企业前期土地开发成本为500万元，收到土地出让金返还200万元用于补偿前期开发成本，账务处理为：借：银行存款 200万；贷：开发成本 200万。

要是土地出让金返还是奖励性质，企业应将其作为营业外收入处理。按照《企业会计准则第16号——政府补助》，与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。例如丙企业收到政府奖励性质的土地出让金返还300万元，账务处理为：借：银行存款 300万；贷：营业外收入 300万。

在整个入账过程中，企业需要严格按照《中华人民共和国会计法》以及相关的会计准则进行操作。这些法律法规要求企业保证会计资料的真实性、完整性，如实记录和反映各项经济业务。同时，企业还要保存好相关的文件、凭证等资料，以备税务机关和相关部门的检查。总之，企业在处理土地出让金返还入账时，要准确判断返还的性质，依据相应的会计准则和法律规定进行正确的账务处理。