商品房延期交付怎么退房？

在商品房延期交付的情况下想要退房，首先要明白一些关键的法律概念。“合同解除权”是指在符合法律规定或合同约定的情形下，购房者有权单方面解除购房合同。而“违约责任”则是指开发商没有按照合同约定履行义务时，需要承担的法律后果，通常表现为赔偿购房者的损失。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。所以，如果购房合同中明确约定了开发商延期交付房屋，购房者有权解除合同，那么购房者就可以按照合同约定行使解除权。

如果合同没有约定，按照法律规定，购房者需要先对开发商进行催告。催告就是以书面等形式通知开发商，要求其在一定期限内交付房屋。一般来说，合理期限为三个月。如果开发商在催告后的三个月内仍未交房，购房者就有权解除合同。

购房者决定退房时，应当书面通知开发商。通知中要明确表达解除合同的意愿以及退房的要求。自通知到达开发商时，合同解除。开发商收到通知后，应当在一定期限内退还购房者已支付的购房款，并按照合同约定或法律规定承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，比如利息损失等。

如果开发商拒绝退房或者对退房事宜存在争议，购房者可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商就是与开发商直接沟通，争取达成一致意见；调解可以找相关的调解机构介入；仲裁需要根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请；诉讼则是向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径来维护自己的合法权益。