question-icon 商品房延期交付怎么退房?

我买的商品房到了合同约定的交付时间却没交房,已经延期好几个月了。我现在不想等了,想把房子退掉,但又不知道具体该怎么做。想了解下在法律上,商品房延期交付的情况下,我要按照什么流程和方法才能顺利退房呢?
展开 view-more
  • #商品房退房
answer-icon 共1位律师解答

在商品房延期交付的情况下想要退房,首先要明白一些关键的法律概念。“合同解除权”是指在符合法律规定或合同约定的情形下,购房者有权单方面解除购房合同。而“违约责任”则是指开发商没有按照合同约定履行义务时,需要承担的法律后果,通常表现为赔偿购房者的损失。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。所以,如果购房合同中明确约定了开发商延期交付房屋,购房者有权解除合同,那么购房者就可以按照合同约定行使解除权。 如果合同没有约定,按照法律规定,购房者需要先对开发商进行催告。催告就是以书面等形式通知开发商,要求其在一定期限内交付房屋。一般来说,合理期限为三个月。如果开发商在催告后的三个月内仍未交房,购房者就有权解除合同。 购房者决定退房时,应当书面通知开发商。通知中要明确表达解除合同的意愿以及退房的要求。自通知到达开发商时,合同解除。开发商收到通知后,应当在一定期限内退还购房者已支付的购房款,并按照合同约定或法律规定承担违约责任,赔偿购房者因此遭受的损失,比如利息损失等。 如果开发商拒绝退房或者对退房事宜存在争议,购房者可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商就是与开发商直接沟通,争取达成一致意见;调解可以找相关的调解机构介入;仲裁需要根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请;诉讼则是向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过司法途径来维护自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系