托管商铺违约不付租金申请破产,能同意吗?

我把商铺托管出去了,结果对方违约不付租金,现在还说要申请破产。我不太清楚这里面的门道,想知道对于他们申请破产我能不能同意啊?要是同意了对我有啥影响,不同意又会怎样,希望能了解清楚该如何应对这种情况。
张凯执业律师
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当遇到托管商铺违约不付租金且申请破产的情况,是否同意需要谨慎考虑。首先,我们要明确一些基本法律概念。违约责任,简单来说就是合同里约定好的,一方不按照合同去做,就得承担相应后果。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同中,承租方按时付租金就是合同义务,不付租金就构成违约。


通常情况下,如果承租方无正当理由逾期或拒绝缴纳房租,按照合同约定,出租方有权要求承租方向其交付违约金。要是承租方拖欠租金累计达到六个月,出租方不仅有权收回房屋、终止租赁合同,还能要求承租方赔偿自己因此遭受的经济损失。要是承租方仍然拒绝缴纳租金,出租方可以依据法律程序申请法院强制执行。


对于其申请破产,同意与否需要综合多方面因素。如果同意,在破产程序中,你作为债权人可以申报债权,参与破产财产的分配,但可能无法全额获得拖欠的租金及损失赔偿。不同意的话,你可以按照合同约定和法律规定,要求对方继续履行合同支付租金、承担违约责任等。比如你可以要求解除合同、追讨拖欠租金,并追究违约责任;也可以在追讨租金的同时,要求对方支付违约责任并继续履行租赁合同。


不过在实际操作中,要注意收集和保留好相关证据,比如租赁合同、催款记录等。总之,是否同意对方申请破产要根据自身实际情况和利益诉求,必要时咨询专业律师来做出决定。


相关概念:

违约责任:就是合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的责任。

破产:是指企业或个人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时,通过法定程序清理债务的一种法律制度。

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