签了二手房合同后怎么退定金和中介费？
我签了二手房合同，交了定金和中介费，但现在因为一些原因不想买这套房子了，想知道在这种情况下，我该怎么做才能合法合理地退还定金和中介费呢？实在是很担心钱打水漂了。
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共1位律师解答
在签了二手房合同后想退定金和中介费，需要根据具体情况来处理，以下为你详细讲解。 首先说定金，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，比如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题、卖方将房屋又卖给了他人等情况，那么你作为买方可以要求卖方双倍返还定金。但如果是你自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不能退还的。不过，如果能与卖方协商一致，卖方同意退还定金，那也是可以的。 再来说中介费，中介的主要职责是促成买卖双方签订合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果中介已经促成了你和卖方签订二手房合同，原则上你需要按照合同约定支付中介费。 然而，如果中介存在违约行为，比如没有如实告知房屋的相关信息、提供虚假房源等，导致合同最终无法履行或者给你造成了损失，你可以要求中介退还部分或全部中介费。另外，如果因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，你也可以和中介协商退还中介费。如果协商不成，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。 总之，在处理退还定金和中介费的问题时，要先明确责任归属，收集好相关证据，尽量通过协商解决，协商不成再通过法律途径维护自己的合法权益。
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