question-icon 买房子交了定金怎么退?

我之前看中了一套房子,交了定金,但现在因为一些个人原因不想买了。我想知道交出去的定金能不能退,要通过什么方式才能退回来,希望懂法律的朋友帮我解答一下。
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  • #定金退还
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是你为了确定购买这套房子,先给卖家一部分钱。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 那么,在哪些情况下买房交的定金可以退呢? 首先,如果是开发商的原因导致合同无法履行。比如开发商没有取得预售许可证就销售房屋,这是违反法律规定的。按照法律规定,这种情况下你可以要求开发商退还定金。因为开发商的违法行为致使合同目的不能实现,你作为给付定金的一方,有权请求返还定金。 其次,如果是不可归责于双方的事由。例如,因为国家政策的突然变化,导致你无法办理贷款,从而不能购买该房屋。这种情况下,不能归责于你或者开发商任何一方,根据公平原则,你可以要求开发商退还定金。 另外,如果在签订认购书等协议时,对于定金退还的条件有明确约定,且该约定不违反法律规定,那么当满足约定条件时,你也可以按照约定要求退还定金。 如果你想要退还定金,建议先与开发商进行友好协商。在协商过程中,要注意保留相关的证据,比如认购书、定金收据、聊天记录等。如果协商不成,可以考虑通过法律途径解决,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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