买房子交了定金怎么退？

在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是你为了确定购买这套房子，先给卖家一部分钱。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

那么，在哪些情况下买房交的定金可以退呢？

首先，如果是开发商的原因导致合同无法履行。比如开发商没有取得预售许可证就销售房屋，这是违反法律规定的。按照法律规定，这种情况下你可以要求开发商退还定金。因为开发商的违法行为致使合同目的不能实现，你作为给付定金的一方，有权请求返还定金。

其次，如果是不可归责于双方的事由。例如，因为国家政策的突然变化，导致你无法办理贷款，从而不能购买该房屋。这种情况下，不能归责于你或者开发商任何一方，根据公平原则，你可以要求开发商退还定金。

另外，如果在签订认购书等协议时，对于定金退还的条件有明确约定，且该约定不违反法律规定，那么当满足约定条件时，你也可以按照约定要求退还定金。

如果你想要退还定金，建议先与开发商进行友好协商。在协商过程中，要注意保留相关的证据，比如认购书、定金收据、聊天记录等。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。