买房子交了定金后怎么退？

在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。那么，买房子交了定金后怎么退呢？这需要分不同的情况来看。

首先，如果是因为开发商的原因导致合同无法签订或者无法履行，那么购房者可以要求退还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，开发商没有取得预售许可证就出售房屋，这属于违法行为，购房者可以要求开发商退还定金并承担相应的责任。

其次，如果是购房者自身的原因不想买房了，一般情况下定金是不能退还的。因为定金合同是一种担保合同，购房者交付定金后，就意味着同意按照约定购买房屋。如果购房者违约，不履行购房合同，那么按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

然而，也存在一些特殊情况，即使是购房者自身原因，定金也有可能退还。比如，在签订认购协议时，双方对于合同的主要条款没有达成一致意见，导致无法签订正式的购房合同，这种情况下，定金应当退还。另外，如果购房者能够证明是因为不可抗力或者意外事件等不可归责于双方的原因导致不能签订合同，定金也可以退还。

如果遇到定金退还的问题，购房者可以先和开发商进行协商。在协商过程中，要注意保留好相关的证据，如认购协议、定金收据等。如果协商不成，可以通过法律途径解决。可以向消费者协会等相关部门投诉，也可以向人民法院提起诉讼。