租赁合同没到期怎么退款?

我签了一份租赁合同,现在还没到期,由于一些个人原因不想继续租了,想让房东退款。但我不知道具体该怎么做,也不清楚自己有没有权利要求退款。想问下在这种情况下,按照法律规定我该如何操作才能拿到退款呢?
张凯执业律师
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在租赁合同没到期的情况下想要退款,这涉及到合同提前解除以及费用退还的法律问题。首先,咱们得弄明白“租赁合同”是什么。简单来说,租赁合同就是出租人和承租人约定,出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。


对于退款问题,咱们要分不同的情况来看。第一种情况,如果租赁合同里有关于提前解除合同和退款的相关约定,那就按照合同约定来处理。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同一旦签订,对双方都有法律约束力,双方都要按照合同的约定来履行义务。要是合同里写明了提前解约时租金怎么退、押金是否退还等内容,那就得按这个约定执行。


第二种情况,如果合同里没有相关约定,承租人要提前解约,就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,承租人需要和出租人协商退款事宜。通常来说,出租人可能会要求承租人承担一定的违约责任,比如扣除部分押金或者支付一定的违约金。具体的赔偿金额,双方可以根据实际情况来协商确定。


在和出租人协商退款的时候,承租人要尽量说明自己提前解约的原因,争取得到出租人的理解。同时,要保留好相关的沟通记录,比如聊天记录、通话录音等,以防日后产生纠纷。如果双方协商不成,承租人可以考虑寻求第三方的调解,比如请求消费者协会或者当地的居委会、村委会等机构进行调解。要是调解还是无法解决问题,承租人可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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