期房抵押该如何登记？
共1位律师解答
期房抵押登记是指在房屋尚未建成、产权证书未发放之前，购房人将预购的房屋向银行等债权人进行抵押的一种登记行为。这种登记能保障债权人在债务人无法履行债务时，对抵押的期房享有优先受偿权。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定：“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。” 下面为您详细介绍期房抵押登记的流程和所需材料： 首先是申请。抵押人（购房人）和抵押权人（通常是银行）需要签订书面的抵押合同，明确双方的权利和义务，比如抵押的金额、期限、违约责任等。然后，双方共同前往当地的房地产管理部门提出期房抵押登记申请。在申请时，要提交一系列材料，主要包括抵押当事人的身份证明或法人资格证明，这是为了确认双方的身份信息；抵押登记申请书，上面要详细填写抵押的相关信息；抵押合同，明确抵押的具体条款；《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》等证明房屋合法性和建设情况的文件；以及可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料等。 接着是受理和审核。房地产管理部门会对提交的申请和材料进行审查，查看材料是否齐全、真实，合同条款是否符合法律规定等。如果发现材料有问题，会要求申请人补充或修改。 之后是登记。经过审核无误后，登记机关会在抵押合同上作记载，完成抵押登记手续。这个记载就具有了法律效力，证明该期房已经进行了抵押。 最后，当抵押的期房竣工，抵押人领取到房地产权属证书后，当事人还应当重新办理房地产抵押登记。这是因为房屋建成后，其产权情况会更加明确和稳定，重新登记可以更好地保障抵押权人的权益。 总之，期房抵押登记是一个较为严谨的法律程序，需要抵押人和抵押权人严格按照规定办理，以确保抵押行为的合法性和有效性。
大家都在问 
立即联系