离婚后房产证除名该如何操作？

我和前妻离婚了，离婚协议里房子归我，但房产证上还是有她的名字。我想把她的名字从房产证上去掉，却不知道该怎么做。也不清楚需要准备什么材料，走什么流程，会不会很麻烦。希望能了解一下具体的操作方法。

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#离婚除名

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离婚后房产证除名的操作方式，需要根据离婚的方式来具体区分，主要分为协议离婚和诉讼离婚两种情况。如果是协议离婚，也就是夫妻双方自愿达成离婚协议并办理离婚手续的情况。首先，双方需要签订离婚协议书，在协议书中明确房产的归属等相关事宜。然后，要准备好离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等材料。之后，双方共同前往当地的不动产登记中心申请办理除名手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会按照规定程序办理除名登记。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。这里的材料就是前面提到的离婚证、身份证等，以证明双方的身份和房产的处理情况。要是诉讼离婚，即通过法院判决离婚的。当事人需要持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方面前往不动产登记中心办理除名手续。因为法院的判决书具有法律效力，它明确了房产的归属，不动产登记中心会依据判决书来办理相关业务。根据《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。所以，生效的法院判决书能够产生物权变动的效力，从而支持当事人办理房产证除名。在办理房产证除名的过程中，可能还会涉及到一些税费问题。一般来说，如果是夫妻离婚析产的情况，对于房产过户通常是免征契税的。但具体的税费政策可能因地区而异，建议在办理手续前咨询当地的税务部门或者不动产登记中心，了解清楚相关的税费规定，避免出现不必要的麻烦。同时，整个办理过程中要确保所提供的材料真实、有效，按照相关部门的要求和流程进行操作，这样才能顺利完成房产证除名手续。

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