question-icon 公房承租人死亡后可以继承吗?

我家有套公房,承租人是我爷爷。现在爷爷去世了,家里人都在说这房子的事,不知道我能不能继承这个公房。我不太清楚这方面的法律规定,想问问公房承租人死亡后到底能不能继承呢?
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  • #公房继承
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们要明白公房的概念。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。这里说的继承,通常是指继承人对被继承人遗产的继承,而遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。而公房的所有权人是国家或单位,承租人只有房屋的使用权,并不拥有房屋的所有权,所以从这个层面讲,公房本身并不属于承租人的个人合法财产,不能像其他有所有权的财产那样进行继承。 不过,在实践中,当公房承租人死亡后,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。比如《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定,承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。也就是说,符合条件的共同居住人可以继续承租该公房,但这并不是继承,而是基于法律规定获得的继续承租权。如果家里对于继续承租公房的问题产生争议,可以通过友好协商来解决;若协商不成,也可以请求相关部门进行调解,还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来明确继续承租人的资格。

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