老人留下的公房可以继承吗
家里老人去世了，留下一套公房，我想知道能不能直接继承。不太清楚公房在法律上的规定，也不了解继承的具体规则，想弄明白自己有没 有权利继承这套房子，以及该怎么处理。
张凯执业律师
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首先要明确，老人留下的公房一般是不能直接继承的。
公房，也就是公有住房，简单来说，它的产权属于国家或者集体，老人仅仅是作为承租人，拥有公房的使用权，并非私有财产，所以不能像继承私有房产那样进行继承。这是因为继承通常是指按照法律规定继承死者生前个人所有的合法财产，而公房的承租人没有所有权，只有使用权 。
不过，在老人去世后，存在几种处理方式。如果有生前共同居住人，且符合公房管理部门规定的条件，比如无其他住房等情况，共同居住人可以向公房管理部门申请变更为承租人，继续使用该公房。这里的共同居住人是和老人长期共同生活在该公房内的人。
有些情况下，公房由单位分配，老人去世后，单位可能根据自身政策和实际情况，如其他职工的住房需求等，对该公房进行重新调配。
要是公房面临拆迁，对于原承租人已去世的情况，通常也会考虑共同居住人的居住权益，会给予一定的补偿或安置措施，这些补偿安置利益的分配往往会依据当地的拆迁政策以及对共同居住人的认定情况而定。
相关法律规定也明确了这些处理方式。例如，《城市公有房屋管理规定》指出，承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续 。各地对于公房承租人变更等规定可能会有差异，具体要以当地规定为准。
相关概念：
公房：公有住房的简称，产权属于国家或者集体所有。
承租人：对房屋拥有使用权的一方，通过与产权人建立租赁关系获得房屋使用权利。