question-icon 承租权能够继承吗

我家里有套公房,一直是长辈在承租居住。现在长辈年纪大了,我想了解一下,要是以后长辈不在了,我能不能继承这个承租权继续住在这里呢?主要就是想弄清楚承租权在法律上到底能不能继承。
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承租权一般情况下是不能继承的。首先要明确,根据《民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。 对于私房承租权,当私房承租人死亡时,租赁合同就会终止。这是因为承租权本质上是一种基于租赁合同产生的使用权,它不是承租人个人的财产,所以继承人若想继续承租,应当重新与出租人签订承租合同 。 而公房承租权相对复杂一些。建设部《城市公有房屋管理规定》表明,公有居住房屋承租人死亡,其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同,但有前提条件,即共同居住人要在该承租房屋处有本市常住户口,且共同居住两年以上又无其他住房。要是有两个或两个以上共同居住人符合这些条件,共同居住人之间应当协商确定承租人;协商不成的,由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。 另外,在农村土地承包方面,《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定,承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。 相关概念: 遗产:就是自然人死亡的时候留下来的,属于他个人的合法财产。 公房:所有权归国家或集体的房屋。 私房:所有权归个人的房屋。

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