公房承租人死亡后拆迁继承有哪些问题?

我家有套公房,承租人是我爷爷,现在爷爷去世了,这套公房面临拆迁。我不知道这种情况下拆迁权益能不能继承,该怎么处理。想问下法律上对于公房承租人死亡后拆迁继承问题是怎么规定的?
张凯执业律师
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首先,我们要明确几个关键的法律概念。公房,即公有住房,它的所有权是归国家或者单位所有的,承租人只有使用权,而没有所有权。这就意味着,从本质上来说,公房本身是不能作为遗产被继承的。


当公房承租人死亡后,涉及到拆迁继承问题,其实核心是拆迁权益能否继承。根据《中华人民共和国民法典》关于继承的相关规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。由于公房承租人并不拥有公房的所有权,所以公房不属于可继承的遗产范围。


不过,拆迁时会产生一些权益,比如拆迁补偿款等。对于这些拆迁权益是否能继承,要分情况来看。如果在承租人死亡后,已经有共同居住人按照规定变更为新的承租人,那么新承租人就有权获得拆迁补偿等权益。如果没有变更承租人,一般来说,共同居住且符合一定条件的人可以继续承租该公房,进而享有相应的拆迁权益。这里所说的共同居住人通常需要满足在该房屋内实际居住一定时间,并且没有其他住房等条件。


在实际操作中,如果家庭成员对于拆迁权益的分配存在争议,可以先尝试协商解决。如果协商不成,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况,依据相关法律规定进行判决。总之,公房承租人死亡后的拆迁继承问题比较复杂,要综合多方面因素来判断和处理。

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