老人留下的公房拆迁补偿是怎样的?

家里老人去世了,留下一套公房。现在这套公房要拆迁,我不知道该怎么处理拆迁补偿的问题。我想问下,这拆迁补偿归谁?补偿的标准和方式是怎样的?我作为亲属能拿到补偿吗?
张凯执业律师
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首先,我们要明白公房和私房是不一样的。公房的所有权是归国家或者单位所有,住户只有使用权。所以老人留下的公房,并不像私房那样作为遗产直接由亲属继承。


关于拆迁补偿,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人是房屋所有权人。由于公房所有权不归个人,所以在拆迁时,一般会有不同的处理方式。


一种常见的情况是,如果承租人符合一定条件,比如长期居住、按时缴纳租金等,在拆迁时可以获得一定的补偿。这是因为虽然承租人没有所有权,但对房屋有实际的使用权益。比如,有的地方会按照承租人的居住年限、房屋面积等因素来确定补偿金额。


另一种情况,如果在拆迁前,公房已经进行了房改,承租人购买了房屋产权,那么就可以按照私房拆迁的标准获得补偿。房改后,房屋所有权就归个人了,拆迁补偿自然也归产权人。


如果老人留下的公房没有进行房改,亲属想获得拆迁补偿,就要看当地的政策和具体情况。有些地方会考虑亲属和老人的关系、是否共同居住等因素,给予适当的安置或补偿。但这并不是绝对的,需要具体问题具体分析。


总之,老人留下的公房拆迁补偿问题比较复杂,涉及到公房性质、当地政策等多方面因素。建议你及时和公房管理部门、拆迁部门沟通,了解相关政策和程序,以保障自己的合法权益。

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