question-icon 老人都去世了,他们名下房子拆迁该如何处理?

我家老人都已经去世了,他们名下有套房子现在要拆迁。我不太清楚这种情况下拆迁的流程是怎样的,也不知道拆迁补偿该怎么分配,是直接归子女吗,需不需要办什么手续?想了解一下相关的法律规定和处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

当老人都去世后,他们名下房子面临拆迁,需要按照一定的法律程序来处理。首先,我们要了解两个重要的法律概念,一个是“法定继承”,另一个是“遗产”。法定继承就是按照法律规定的顺序和范围,把去世人的财产分配给继承人。遗产则是去世人遗留下来的个人合法财产,这里老人名下的房子就属于遗产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,如果老人留下了有效的遗嘱,明确说明了房子的归属,那么就按照遗嘱来处理拆迁事宜。比如遗嘱指定由某个子女继承,那么这个子女就有权处理该房子的拆迁相关事务。 要是没有遗嘱,那就按照法定继承来。《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。通常情况下,老人的子女作为第一顺序继承人,共同继承这套房子。在这种情况下,子女们需要先办理房产继承手续。可以通过公证或者诉讼的方式来确定各继承人的份额。 办理好继承手续后,继承人就可以以自己的名义与拆迁部门签订拆迁补偿协议。拆迁补偿的方式一般有货币补偿和房屋产权调换等。如果是货币补偿,补偿款就由所有继承人按照各自的继承份额进行分配。如果是房屋产权调换,新的房产也将由继承人按份额共有。 需要注意的是,在办理继承手续和拆迁补偿手续过程中,可能会涉及到一些文件和证明材料,比如老人的死亡证明、房产证、亲属关系证明等。继承人要妥善准备和保管这些材料,以确保整个过程顺利进行。

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