question-icon 承租人过世后承租房能否继承?

我家有套承租房,承租人是我爷爷。现在爷爷过世了,家里人都在讨论这房子能不能继承。我不太懂法律,就想问问,像这种承租房,在承租人去世之后,到底能不能作为遗产被继承啊?
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  • #承租房继承
answer-icon 共1位律师解答

首先,要明确“继承”这个概念。继承指的是继承人对被继承人死亡时遗留的个人合法财产的承接。这里的重点是“个人合法财产”。而承租房,本质上是承租人依据租赁合同,从出租人那里获得的房屋使用权,并非承租人的个人财产。 从法律依据来看,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。承租房因其所有权归属于出租人,所以不属于承租人的遗产范畴,不能按照普通的继承方式来处理。 不过,在现实情况中,如果承租人死亡,与其生前共同居住的人或者共同经营人,是可以按照原租赁合同租赁该房屋的。这并不是继承,而是法律赋予共同居住人或共同经营人的一种权利。比如,在一个家庭中,老人是承租房的承租人,和子女一起居住。老人去世后,子女如果一直和老人共同居住在此承租房内,那么子女有权继续按照原租赁合同来租赁该房屋。这其实是对共同居住人居住权益的一种保障。 所以,总体来说,承租人过世后,承租房本身不能继承,但共同居住人或共同经营人有继续租赁的权利。

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