房租继承有哪些法律规定？
我家有套房子一直在出租，最近家里老人去世了，涉及到房租继承的问题。我不太清楚在法律上房租 继承是怎么规定的，是和房产继承一样吗？有没有什么特殊的要求和流程？想了解下具体的法律规定。
张凯执业律师
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房租继承，简单来说就是在房屋所有权人去世后，其生前因出租房屋所获得的租金收益，以及未来应得的租金收益该如何由继承人来承接的问题。这和房产继承有所关联，但又有其自身的特点。
从法律上来说，房租属于房屋所有权人基于房屋租赁关系而产生的法定孳息。法定孳息是指依一定的法律关系由原物所生的物，房租就是房屋这一原物产生的收益。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。房租作为房屋所有权人合法的财产收益，在符合条件的情况下是可以作为遗产被继承的。
在继承顺序方面，同样适用《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定。第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
如果被继承人立有遗嘱或者遗赠扶养协议，那么房租的继承将按照遗嘱或者遗赠扶养协议的内容进行处理。遗嘱继承优先于法定继承，这体现了对被继承人意愿的尊重。比如，被继承人在遗嘱中明确表示将房租收益留给某个特定的人，那么就按照遗嘱执行。
在实际操作中，继承人需要证明自己的继承资格，通常需要办理相关的 继承公证手续。之后，凭借公证书等文件，向承租人告知继承事宜，并继续收取房租或者对房租进行相应的处理。如果在房租继承过程中，各继承人之间对继承份额等问题存在争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。