父母遗留的房产子女如何继承?

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张凯执业律师
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子女继承父母遗留的房产,主要有以下几种方式和要点:首先是遗赠扶养协议,如果父母与他人签订了遗赠扶养协议,那么就按照协议来处理房产。这就是说,受遗赠人在履行了协议中的扶养义务后,就有权按约定获得房产。


其次是遗嘱继承。要是父母生前立有合法有效的遗嘱,并且遗嘱中明确指定了房产由某个或某些子女继承,那就依照遗嘱执行。在这种情况下,从继承开始时,房屋的所有权就发生了变更,不过在想要转让房屋时,还是需要去办理变更登记,否则转让行为不具有法律效力。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》规定,被继承人生前留有具有法律效力的遗嘱的,依照遗嘱的内容进行继承。


最后是法定继承。当没有遗赠扶养协议,也没有遗嘱,或者遗嘱无效时,就要按照法定继承来处理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不参与继承;要是没有第一顺序继承人,才由第二顺序继承人继承。子女作为第一顺序继承人,一般来说,同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条明确规定了遗产的继承顺序。


办理继承手续时,既可以到公证处办理公证来确认继承的合法性和真实性,也可以通过诉讼的方式,由法院判决各继承人的继承份额。之后,携带死亡证明、亲属关系证明等相关材料,前往房产管理部门办理房产过户手续。需要注意的是,房产过户可能涉及税费等问题,要按照国家规定的税费标准及时缴纳。而且,因继承取得物权的,自继承开始时就发生效力,也就是说房产因继承获得,通常无需办理过户手续就能拥有所有权,但转让时需办理变更登记。

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