question-icon 父母过世了如何继承房产?

父母最近离世了,留下了一套房产。我不太清楚具体该怎么去继承,不知道是按什么顺序,需不需要办理什么手续,也不确定在这个过程中会涉及哪些法律问题。想详细了解一下关于父母过世后房产继承的具体流程和相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

当父母过世后,房产继承问题需分情况来看。 首先要明确一个重要的法律概念,那就是继承方式。主要有法定继承、遗嘱继承以及遗赠扶养协议这几种。法定继承就是在没有遗嘱和遗赠扶养协议的情况下,按照法律规定的顺序来继承;遗嘱继承是被继承人通过立遗嘱指定由谁来继承;遗赠扶养协议则是被继承人与扶养人签订协议,由扶养人承担生养死葬义务,被继承人死后将遗产赠与扶养人。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 如果父母留有遗嘱或遗赠扶养协议,那就按照协议或遗嘱来办。比如遗嘱指定由某个子女继承房产,那么该子女就可以按此办理相关手续,像拿着遗嘱去公证处办理公证遗嘱(如果需要的话),然后再去办理房产过户手续。 要是没有遗嘱和遗赠扶养协议,那就按照法定继承顺序来。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。这里面所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹 。如果有多个子女都是第一顺序继承人,通常会按人数和房产价值进行均分,但要是其中有对父母赡养较多的子女,是可以适当多分一些遗产的。 在处理房产继承时,还有一些要点要注意。先得确定父母的遗产范围,这不仅仅是房产,还可能包括存款、股票、基金等其他财产。另外,在分配房产时,若房产是父母共同购买的,那要先分给在世的配偶一半,剩下的一半再按照法定继承顺序分配;如果是一方父母单独购买的,也要看具体情况来分配。最后,办理房产继承过户手续,首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;接着到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分遗嘱继承和法定继承两种情况,办理时要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、能证明亲属关系的文件以及继承人身份证件等材料,遗嘱继承还需提交已公证过的遗嘱;之后就可以去房产交易中心办理后续的过户等手续了。

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