房管所公房是否可以继承?

我家有套房管所的公房,一直是我爷爷承租。现在爷爷去世了,家里人就想知道这套公房能不能由我们来继承呢?我不太懂这方面的法律,就怕处理不好产生纠纷,所以想问问大家房管所公房到底可不可以继承呀?
张凯执业律师
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在探讨房管所公房是否可以继承这个问题之前,我们需要先明确几个关键的法律概念。公房,即公有住房,是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。而继承,是指按照法律或遵照遗嘱接受死者的财产、职务、头衔、地位等。



从法律规定上来说,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。房管所的公房,其所有权属于国家或集体,承租人只有使用权,并没有所有权。也就是说,公房并不属于承租人的个人合法财产,所以不能作为遗产被继承。



不过,虽然公房不能继承,但在符合一定条件的情况下,共同居住人或者其他亲属可以申请变更承租人。通常来说,如果原承租人死亡,与其生前共同居住且在本市无其他住房,或者虽有其他住房但居住困难的共同居住人,在其他家庭成员无异议的情况下,可以申请变更承租人。各地区对于公房承租人变更的具体规定可能会有所不同,一般都需要向房管所提出申请,并按照房管所的要求提供相关材料,经过审核批准后才能完成承租人的变更。



如果家庭成员之间就公房的承租权变更问题产生了纠纷,可以通过协商的方式解决。若协商不成,也可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况和相关法律规定进行裁决。

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