公产房是否有代位继承?

我家租的是公产房,现在家里涉及到房产相关的事情,不太清楚公产房能不能代位继承。比如老人去世了,子女中有人先去世了,这种情况下孙辈能不能继承公产房相关权益呢?想了解下具体的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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公产房一般不存在代位继承的情况。


首先,需要明确公产房的性质。公产房的所有权归属于国家或者集体组织,并非租户的个人财产。这意味着租户只有房屋的使用权,而没有处分权,不能像对待自己的私有房产那样随意处置。例如,租户不能擅自将公产房出售给他人。


其次,根据《民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。由于公产房不属于承租人的个人合法财产,所以从法律规定的继承概念来讲,其亲属对房产本身没有继承权,也就不存在代位继承的问题。


再者,如果承租人在遗嘱中设定了将房屋的承租权指派给特定个体继承的条款,这个约定通常应被视为无效条款。在实际中,公产房一般是由与原承租人共同生活的家庭成员继续承租。


不过,在某些特殊地区可能有不同规定。比如天津市曾有规定,公产房原承租人死亡前未指定承租人的,其配偶、子女、父母可以申请过户,承租人子女已故的,已故子女的子女可以申请过户,这在一定程度上承认了公产房承租权的类似代位继承情况。但从总体的法律层面来说,一般是不认可公产房的代位继承的。

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