离婚了按揭房如何更名？

离婚后按揭房更名是一个涉及多方面法律规定和程序的问题。下面为您详细介绍。

首先，我们来了解一下基本概念。所谓按揭房更名，就是将按揭贷款购买的房屋的产权人进行变更。在离婚的情况下，通常是从夫妻双方名下变更为一方名下。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着按揭房更名需要经过合法的登记程序才能产生法律效力。

一般来说，离婚后按揭房更名有以下两种常见情况及相应流程。

第一种情况是提前还清贷款。如果能提前还清银行的贷款，那么可以解除抵押登记。之后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心办理更名手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后就会办理产权变更登记，将房屋更名到一方名下。

第二种情况是未还清贷款。这种情况下操作相对复杂一些。因为在未还清贷款时，银行对房屋享有抵押权。所以，需要先取得银行的同意。通常银行会要求夫妻双方共同前往银行，签订相关协议，明确变更后的还款责任等事项。获得银行同意后，再按照不动产登记中心的要求，准备好相关材料办理更名。材料一般包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、银行同意变更的证明等。

需要注意的是，如果离婚是通过法院判决的，判决书具有法律效力，在办理更名时可以依据判决书进行。而如果是协议离婚，离婚协议书也需要对房屋产权归属有明确约定。

此外，不同地区的不动产登记中心可能在具体办理流程和要求上存在一定差异。在办理更名手续前，建议先咨询当地的不动产登记中心，了解详细的办理流程和所需材料，以确保更名手续能够顺利办理。