土地使用证20年续期手续如何办理？

土地使用证续期是指在土地使用期限即将届满时，土地使用者按照法律规定的程序和要求，延长土地使用期限的行为。这对于保障土地使用者对土地的合法使用权益至关重要。

在我国，不同用途的土地使用年限是不一样的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。当土地使用证的期限快到20年，若需要续期，一般按照以下步骤办理。

首先，提出续期申请。土地使用者应当至迟于土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年，向当地的土地管理部门提交续期申请书。申请书里要写清楚申请续期的理由、续期的期限等内容。这是因为根据法律规定，提前申请续期可以给土地管理部门足够的时间进行审核和规划调整。

接着，等待审核。土地管理部门在收到续期申请后，会对申请进行审核。审核的内容主要包括土地的用途是否符合规划要求、土地使用者是否存在违反土地出让合同的行为等。如果审核通过，会给予土地使用者同意续期的回复。如果土地使用者未在规定时间内提出续期申请，或者土地用途不符合规划等情况，可能会导致续期申请不被批准。

然后，签订新的出让合同。若续期申请获得批准，土地使用者需要与土地管理部门重新签订土地使用权出让合同。在合同中，会明确新的土地使用期限、土地出让金的金额及缴纳方式等条款。土地出让金是土地使用者获得土地使用权的费用，其金额通常根据土地的市场价值、用途等因素来确定。

最后，缴纳土地出让金并办理登记。土地使用者按照合同约定缴纳土地出让金后，需要到当地的不动产登记机构办理土地使用证的续期登记手续。办理登记时，要提交相关的材料，如申请书、新的出让合同、缴纳土地出让金的凭证等。登记完成后，土地使用者就可以获得新的土地使用证，继续合法使用土地。

总之，办理土地使用证20年续期手续需要严格按照法律规定的程序进行，以确保土地使用权益的合法性和稳定性。