民法典规定产权到期后怎么续？
我买了套房子 ，听说房子产权是有期限的。现在很担心产权到期后该怎么办，也不知道具体怎么续期。想了解下按照民法典的规定，产权到期后具体的续期流程、费用这些是怎样的，有没有什么要特别注意的地方。
张凯执业律师
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在探讨产权到期后续期问题之前，我们需要先明确“产权”的概念。通常所说的房屋产权，实际上包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指对房屋本身拥有完全的、排他的占有、使用、收益和处分的权利，其年限是永久的。而土地使用权是有期限限制的，根据土地用途不同，期限也有所不同，比如居住用地是70年，工业用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年等。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条对土地使用权到期后的续期问题作出了规定。对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这里的“自动续期”意味着，当住宅土地使用权到期时，不需要业主主动提出申请，续期程序自动启动，业主的居住权益可以得到持续保障。不过，关于续期费用的缴纳或者减免，目前民法典并没有给出明确的细则，需要依照法律、行政法规的规定办理。
对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，则依照法律规定办理。一般来说，土地使用者需要在期限届满前一年向土地管理部门提出续期申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照法律规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但会给予相应补偿。
如果遇到产权到期续期的具体问题，建议及时关注当地的相关政策和规定，也可以咨询当地的不动产登记机构 或专业的律师，以确保自身权益得到妥善保障。