深圳的租赁合同如何续租?
我在深圳租了套房子,合同快到期了,想续租。但我不知道深圳这边续租租赁合同有没有啥特别的流程和要求,是跟之前签合同一样吗,需不需要重新走网签备案这些?希望了解下具体该怎么操作。
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在深圳续租租赁合同,以下为您详细介绍相关流程和要点。 首先,续租的基础是双方达成续租的合意。在原租赁合同到期前,租客和房东需要就续租事宜进行沟通协商。这包括租金是否调整、续租期限等重要内容。比如,租金可能会根据市场行情有所变动,双方要协商一致新的租金金额;续租期限可以按照双方意愿确定,是续租一年、两年或者其他时长。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。不过,为了明确双方权利义务,避免日后产生纠纷,建议还是重新签订书面的续租合同。 如果原租赁合同进行了网签备案,续租时也需要进行相应的操作。深圳实行房屋租赁合同网签备案制度,续租合同同样要通过指定的网签系统进行网签,并提交相关材料到房屋租赁管理部门备案。所需材料一般包括双方身份证明、原租赁合同、续租合同等。备案的目的是为了保障租赁双方的合法权益,同时也便于政府对房屋租赁市场进行管理。 在重新签订续租合同的时候,要仔细审查合同条款。确保合同中对双方的权利义务规定清晰,比如房屋的维修责任、水电费的承担方式等都要明确约定。这样在后续的租赁过程中,如果出现问题,双方可以依据合同来解决。

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