已经买的二手房可以如何退？
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在购买二手房后想要退房，这在法律上是一个较为复杂的过程，需要综合考虑具体情况和相关法律规定。下面为你详细介绍几种常见的可以退房的情形及相应的法律依据和处理方式。 首先，如果卖方存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋的重大质量问题、房屋产权存在纠纷等情况，购房者有权要求退房。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，当购房者发现卖方有欺诈行为时，可以向法院或仲裁机构提出撤销购房合同的请求，一旦合同被撤销，购房者就可以要求卖方退还已支付的购房款，并承担相应的损失赔偿责任。 其次，如果房屋存在严重的质量问题，影响到正常居住使用，购房者也可以要求退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。同时，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也会得到法院支持。在这种情况下，购房者需要先对房屋质量问题进行鉴定，取得相关的鉴定报告后，再与卖方协商退房事宜，若协商不成，可以通过法律途径解决。 再者，如果卖方存在违约行为，例如未能按照合同约定的时间交付房屋、未能办理产权过户手续等，购房者可以根据合同约定要求解除合同并退房。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖方的违约行为达到了合同约定的解除条件，购房者可以书面通知卖方解除合同，并要求卖方退还购房款及承担违约责任。 最后，如果购房者自身原因想要退房，比如资金出现问题、家庭情况发生变化等，在这种情况下，购房者需要与卖方进行协商。若卖方同意退房，双方可以签订解除合同的协议，并按照协议约定处理相关事宜。但如果卖方不同意，购房者可能需要承担一定的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任的承担方式和金额通常在购房合同中有明确约定。 总之，已经购买的二手房想要退房，需要根据具体情况，依据相关法律规定来处理。在处理过程中，建议购房者保留好相关的证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以便维护自己的合法权益。如果遇到复杂的情况，也可以咨询专业的律师，获得更准确的法律建议和帮助。
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