已备案的房子如何退？

已备案的房子想要退房，是一个相对复杂的过程，下面从不同情况为您详细讲解。

首先，需要明确一点，房屋买卖合同备案是为了保护购房者的合法权益，防止开发商一房多卖等情况。一旦合同备案，意味着合同具有了一定的法律效力，退房并非随意可行，需要遵循相应的法律规定和程序。

如果是因开发商的原因导致退房，例如开发商未按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者有权要求解除合同退房。这种情况下，购房者需要收集相关证据，比如开发商逾期交房的书面通知、房屋质量检测报告等。然后书面通知开发商解除合同，与开发商协商退款事宜。若协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自己的合法权益。

如果是购房者自身原因想要退房，如资金出现问题、个人喜好改变等。此时退房属于购房者违约。根据合同约定，购房者可能需要承担一定的违约责任，例如支付违约金。购房者同样需要与开发商进行沟通协商，说明退房的原因，争取开发商的理解。如果开发商同意退房，双方需要签订解除合同的协议，并到相关部门办理合同备案注销手续。办理合同备案注销手续时，一般需要提交申请书、身份证明、原购房合同等材料。不同地区的具体要求可能会有所不同，购房者可以咨询当地的房地产管理部门。

在整个退房过程中，一定要注意保留好相关的证据，如与开发商的沟通记录、书面通知、支付凭证等。这样在出现纠纷时，能够更好地维护自己的权益。同时，建议在遇到退房问题时，及时咨询专业的律师，以获得更准确的法律建议和帮助。