按揭房还不起房贷了如何把房子退掉？

当面临按揭房还不起房贷而想把房子退掉的情况，有以下几种可行途径及对应的法律依据和操作要点。

第一种是与开发商协商解除购房合同。从法律层面来看，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。若购房者因还不起房贷与开发商友好沟通，且开发商愿意配合，那么双方可以通过协商达成解除购房合同的协议。在协商时，要明确解除合同后购房款的退还事宜，比如扣除的费用项目和金额等，避免后续产生纠纷。

第二种是将房子转卖。根据《中华人民共和国民法典》规定，在符合相关条件下，房屋所有权人有权处分自己的财产。购房者可以寻找合适的买家，先与买家协商好交易细节，然后与银行沟通提前还款的事宜。一般来说，需要提前还清剩余房贷，办理解押手续后，才能顺利将房子过户给买家。不过要注意的是，转卖过程中要确保交易的合法性和规范性，避免出现一房二卖等问题。

第三种情况是如果实在没有办法，可能会面临银行收房拍卖。当购房者连续数月未还房贷时，银行会依据贷款合同和《中华人民共和国民法典》的相关规定，通过法律程序要求法院对抵押的房屋进行拍卖。拍卖所得款项会先用于偿还银行的贷款本息以及相关的诉讼费用等，如果有剩余才会返还给购房者。但这种方式会对购房者的信用记录产生严重的负面影响，所以尽量避免走到这一步。