按揭房还不起房贷了如何把房子退掉?
我买了套按揭房,现在经济出了问题,实在还不起房贷了。不想房子被银行收走或者进入司法拍卖程序,想主动把房子退掉,可又不知道具体该怎么做。想问下这种情况下有什么合法合规的办法能把房子退掉呢?
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当面临按揭房还不起房贷而想把房子退掉的情况,有以下几种可行途径及对应的法律依据和操作要点。 第一种是与开发商协商解除购房合同。从法律层面来看,依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。若购房者因还不起房贷与开发商友好沟通,且开发商愿意配合,那么双方可以通过协商达成解除购房合同的协议。在协商时,要明确解除合同后购房款的退还事宜,比如扣除的费用项目和金额等,避免后续产生纠纷。 第二种是将房子转卖。根据《中华人民共和国民法典》规定,在符合相关条件下,房屋所有权人有权处分自己的财产。购房者可以寻找合适的买家,先与买家协商好交易细节,然后与银行沟通提前还款的事宜。一般来说,需要提前还清剩余房贷,办理解押手续后,才能顺利将房子过户给买家。不过要注意的是,转卖过程中要确保交易的合法性和规范性,避免出现一房二卖等问题。 第三种情况是如果实在没有办法,可能会面临银行收房拍卖。当购房者连续数月未还房贷时,银行会依据贷款合同和《中华人民共和国民法典》的相关规定,通过法律程序要求法院对抵押的房屋进行拍卖。拍卖所得款项会先用于偿还银行的贷款本息以及相关的诉讼费用等,如果有剩余才会返还给购房者。但这种方式会对购房者的信用记录产生严重的负面影响,所以尽量避免走到这一步。

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