怎样撤销房产赠与合同？

在探讨如何撤销房产赠与合同之前，我们先来明确一下什么是房产赠与合同。房产赠与合同是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。简单来说，就是一方愿意把房子白白送给另一方，另一方也同意接受。

在法律上，房产赠与合同的撤销分为任意撤销和法定撤销两种情况。

任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。对于房产而言，权利转移通常以办理过户登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，如果房产还没有过户到受赠人名下，并且赠与合同没有经过公证，也不属于具有公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人可以随时撤销赠与。这种撤销不需要任何理由，只要赠与人反悔了，不想再赠与了，就可以行使撤销权。

法定撤销则是指在特定情形下，即使赠与财产的权利已经转移，赠与人也可以撤销赠与。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。比如，受赠人对赠与人进行了严重的人身伤害，或者受赠人原本有义务赡养赠与人，但却拒绝履行，在这些情况下，赠与人就可以通过法定撤销的方式来撤销赠与合同。

那么，撤销房产赠与合同具体要走什么流程呢？

如果是任意撤销，赠与人可以直接通知受赠人撤销赠与。通知的方式可以是书面的，也可以是口头的，但为了避免日后产生纠纷，最好采用书面形式，比如发函或者签订撤销协议。

如果是法定撤销，赠与人需要向法院提起诉讼，请求法院判决撤销赠与合同。在诉讼过程中，赠与人需要提供证据证明受赠人存在符合法定撤销情形的行为。法院在审理后，如果认定赠与人的主张成立，会判决撤销赠与合同。判决生效后，赠与人可以凭借法院的判决书办理房产的过户手续，将房产重新登记到自己名下。

总之，撤销房产赠与合同需要根据具体情况来判断是否可以撤销以及采用何种方式撤销。在处理这类问题时，建议咨询专业的律师，以确保自己的权益得到最大程度的保护。