房屋租赁税是什么？

房屋租赁税并不是一个单一的税种，而是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称。它主要涵盖了增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和印花税等。

下面为你逐一解释这些税种：

增值税：这是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在房屋租赁中，如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；如果是出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。

城市维护建设税：它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税。税率根据地区不同有所差异，市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%。

教育费附加：同样以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计征依据，费率为3%。

房产税：对于个人出租住房，按4％的税率征收房产税；出租非住房的，按12％的税率征收房产税，依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。

个人所得税：个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

城镇土地使用税：对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一种税。不过个人出租住房，免征城镇土地使用税。

印花税：财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。但对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

一般情况下，房屋租赁税的纳税义务人是出租方，但如果出租方和承租方在租赁合同中约定由承租方缴纳，也可以按照合同约定执行。