房屋租赁税费是多少钱？
我最近把自己的一套房子租出去了，但是不太清楚在房屋租赁过程中需要缴纳多少税费。想了解下，这个税费的具体金额是怎么算的，是固定的数额，还是有什 么计算标准和方法呢？
张凯执业律师
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房屋租赁税费指的是在房屋租赁活动中，根据国家税收法规，房东需要缴纳的各类税费。这是国家为了规范房屋租赁市场、增加财政收入而设定的。
房屋租赁涉及多种税费，不同类型的房屋（住房和非住房）以及不同的主体（个人和企业），所缴纳的税费种类和标准都有所不同。
对于个人出租住房：首先是增值税，根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。如果月租金收入未超过 10 万元，还免征增值税。其次是房产税，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，按 4％的税率征收房产税。然后是个人所得税，对个人出租住房取得的所得暂减按 10％的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算方法是，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
对于个人出租非住房：增值税同样按照 5%的征收率计算应纳税额。房产税按租金收入的 12％征收。个人所得税适用比例税率，税率为 20％，应纳税所得额计算方法和出租住房一样。
企业出租房屋：增值税方面，一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为 9%。小规模纳税人出租不动产，按照 5%的 征收率计算应纳税额。房产税也是按租金收入的 12％征收。企业所得税则是将房屋租赁收入并入企业应纳税所得额，按企业适用的税率缴纳。