划拨土地如何进行买卖？

划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。与出让土地不同，划拨土地的取得具有无偿性、无期限性和限制性等特点。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

具体来说，划拨土地买卖一般要经过以下步骤：首先，买卖双方要签订土地转让合同。然后，向有批准权的人民政府申请批准，这里的有批准权的政府通常是指县级以上人民政府。政府会对转让的合法性、是否符合土地利用规划等方面进行审查。若政府准予转让，接下来有两种情况。一种是受让方办理土地使用权出让手续，向国家缴纳土地出让金，将划拨土地转变为出让土地后再进行转让。另一种是符合规定可以不办理出让手续的，转让方要按规定上缴土地收益。之后，买卖双方要办理土地变更登记手续，将土地使用权变更到受让方名下。整个过程需要严格按照法律规定和相关程序进行，以确保交易的合法性和有效性。