房子有抵押且处于出租中，想卖的话该怎么操作？
共1位律师解答
在房子存在抵押且处于出租状态的情况下想要出售，需要遵循一定的法律规定和操作流程。 首先，我们来谈谈抵押相关的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房子已经抵押出去了，你作为抵押人仍然有权将其出售。不过，你需要及时通知抵押权人。因为抵押权人对该房产的抵押权益并不会因为房子的转让而消失，如果转让可能损害抵押权的，抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 其次，关于房屋处于出租状态的情况。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。也就是说，你有义务提前通知租户你要出售该房屋，租户在同等条件下有优先购买这套房子的权利。如果租户明确表示放弃优先购买权，你就可以将房子卖给其他人。而且根据“买卖不破租赁”原则，即使房子卖出去了，原租赁合同在有效期内仍然继续有效，新的房屋所有人需要继续履行原租赁合同的条款。 具体的操作流程可以这样进行：第一步，你要先和抵押权人沟通，告知其你出售房屋的打算，了解抵押权人对于出售房屋的具体要求和意见，比如是否需要提前清偿部分或全部债务等。第二步，按照法律规定的合理期限通知租户你要出售房屋的消息，并确认租户是否行使优先购买权。第三步，如果租户放弃优先购买权，你就可以寻找合适的买家。在和买家签订房屋买卖合同的时候，要如实告知房屋存在抵押和租赁的情况。第四步，在房屋买卖合同签订后，你可以用买家支付的购房款来提前清偿抵押债务，办理解除抵押的手续。第五步，完成房屋产权的过户手续，同时让新的房屋所有人知晓并继续履行原租赁合同。
大家都在问 
立即联系