棚改安置房怎么进行买卖？
我家有套棚改安置房，现在想把它卖出去，但是不知道具体的买卖流程是怎样的。也不清楚在买卖过程中有 哪些需要注意的法律问题，担心会出现一些纠纷。想问问大家，棚改安置房到底该如何买卖呢？
张凯执业律师
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棚改安置房是政府为进行棚户区改造而建设的用于安置被拆迁人的房屋。要了解其买卖方式，需要先明确相关概念和规定。
首先，关于棚改安置房的产权性质。一般来说，棚改安置房分为两种情况。一种是完全产权的安置房，这种安置房和普通商品房类似，业主拥有完整的产权，可以自由上市交易。另一种是有限产权的安置房，通常在一定期限内限制交易，比如5年内不得上市买卖。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以，对于棚改安置房，如果还没有取得合法的产权证书，是不能进行正式买卖过户的。
在可以买卖的情况下，棚改安置房的买卖流程和普通房屋买卖有相似之处。第一步是买卖双方达成购房意向，签订购房合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。这里要注意，合同的签订要遵循《中华人民共和国民法典》中关于合同订立的相关规定，确保合同合法有效。
第二步是进行网签。网签是在房地产管理部门的相关系统上进行的，目的是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。
第三步是办理过户手续。买卖双方需要携带相关证件，如身份证、房产证、购房合同等，到当地的不动产登记中心办理产权过户。在办理过户时，要按照规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
此外，如果是有限产权的棚改安置房，在达到交易年限后，可能还需要补缴土地出让金等费用，将有限产权转变为完全产权后才能进行正常买卖。总之，在进行棚改安置房买卖时，一定要了解清楚房屋的产权情况和相关政策法规，避免给自己带来不必要的法律风险。