共用部位、共用设施设备的维修、更新责任和费用怎样分摊？
共1位律师解答
共用部位和共用设施设备的维修、更新责任及费用分摊是一个涉及众多业主权益的重要问题，下面为您详细介绍。 首先，明确一下共用部位和共用设施设备的概念。共用部位一般指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 在费用分摊和责任划分上，通常有以下几种情况。 如果小区有住宅专项维修资金，这是业主们为了本物业区域内公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造而缴纳的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，当共用部位、共用设施设备需要维修、更新时，应按照规定程序使用住宅专项维修资金。例如，电梯出现故障需要维修，经业主大会或相关业主表决通过后，可以申请使用维修资金支付维修费用。 若没有住宅专项维修资金，或者维修资金不足时，费用分摊要按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。简单来说，就是房子面积越大，分摊的费用相对就越多。比如，某栋楼的共用楼道照明设施需要更换，费用就由该栋楼的所有业主按照各自房屋面积占整栋楼总面积的比例来分摊。 另外，如果是因为部分业主的不当使用或破坏导致共用部位、共用设施设备损坏，那么这部分业主需要承担维修责任和费用。比如，某业主不小心损坏了小区的公共健身器材，就应由该业主负责维修或承担维修费用。 业主可以通过业主大会制定相关的管理规约，对共用部位、共用设施设备的维修、更新责任和费用分摊等事项作出具体规定。这样可以明确各方的权利和义务，避免在实际操作中产生纠纷。 总之，共用部位、共用设施设备的维修、更新责任和费用分摊需要依据相关法律法规，并结合小区的实际情况来确定。业主们应当积极参与小区的管理，共同维护小区的正常运转。
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