租赁合同怎样才能签20年？

在我国，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而关于租赁合同的期限，法律是有明确规定的。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

要签订一份合法有效的20年租赁合同，首先在合同条款上，要明确双方当事人的信息，包括姓名、地址、联系方式等；详细描述租赁物的情况，比如房屋的话要写明具体位置、面积、装修情况等。租金的金额、支付方式和时间也必须明确，避免日后产生纠纷。对于租赁物的使用、维修、保养等责任也要在合同中划分清楚。

同时，签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力，合同的签订必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。并且合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。如果涉及到房屋等不动产租赁，建议将合同进行备案，虽然备案不是合同生效的必要条件，但可以在一定程度上保障双方的权益。