公寓房租赁合同怎么签？
我想租套公寓房，但是不太清楚签租赁合同要注意些什么，不知道合同里该写哪些内容，格式是怎样的，也怕自己签了合同会有什 么风险。想问下公寓房租赁合同到底该怎么签才规范又保险呢？
张凯执业律师
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签订公寓房租赁合同是一项重要的法律行为，以下为您详细介绍签订流程及要点。
首先，明确合同双方当事人。在合同中要写清楚出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话等基本信息，以确保双方身份明确。这就好比一场交易，得先知道和谁在打交道。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。
其次，详细描述公寓房的具体情况。包括公寓房的地址、面积、户型、装修情况等。这就像是给公寓房做一个“身份证”，让双方对房屋有一个清晰的认识。比如，要写明房屋是位于哪一栋、哪一层、几号房，面积大概有多少平方米等。
再者，确定租赁期限和租金支付方式。租赁期限要明确起止日期，比如从什么时候开始租，到什么时候结束。租金支付方式可以约定是按月支付、按季度支付还是按年支付，以及具体的支付日期和支付方式，如转账、现金等。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
然后，明确双方的权利和义务。对于出租方来说，有义务保证房屋符合居住条件，及时维修房屋等；对于承租方来说，有义务按时支付租金，合理使用房屋等。比如，如果房屋出现漏水等问题，出租方应及时维修；承租方不能在房屋内进行违法活动。
最后，合同中还可以约定违约责任和争议解决方式。违约责任可以约定如果一方违反合同约定，需要承担什么样的赔偿责任。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼等。这样在出现问题时，双方可以按照约定的方式解决。总之，签订公寓房租赁合同要谨慎，确保合同内容符合法律规定，保护自己的合法权益。