租赁房屋合同该怎么签？
我想租套房子，房东说要签合同，但我不太懂这方面。我担心合同里有陷阱，也不知道合同里该写些啥，签的时候要注意啥，想问问租赁房屋合同到底该怎么签？
张凯执业律师
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签订租赁房屋合同是保障租赁双方权益的重要环节，以下为您详细介绍签订的步骤和要点。
首先，合同签订前要做好准备工作。您需要确认房东身份，如果房东是房屋所有权人，要查看其房产证和身份证，确保房东有权出租该房屋；如果是转租，要查看原租赁合同中是否允许转租。同时，您要对房屋进行实地查看，检查房屋的设施设备是否完好，记录好房屋的现状，比如家具家电的数量和状态、房屋的装修情况等，避免日后产生纠纷。
其次，合同条款是关键。合同中应当明确双方当事人的情况，包括姓名、身份证号、联系方式等。要详细写明房屋的具体位置、面积、用途等基本信息。租赁期限也很重要，要明确起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。租金及支付方式需要在合同中清晰体现，比如租金的金额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付方式（现金、转账等）。此外，还要约定好押金的金额和退还条件。对于房屋的维修责任，也要在合同中明确，一般来说，正常使用导致的房屋损坏由房东负责维修，租客故意或重大过失造成的损坏由租客负责。
最后，合同签订时要仔细审查。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，对于不理解或有疑问的地方，及时与房东沟通，确保自己清楚合同中的每一项内容。合同签订后，双方都要保留好合同原件，以便在出现纠纷时作为证据使用。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四 条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。因此，签订租赁房屋合同要严格按照法律规定，明确各项条款，以保障双方的合法权益。