拆迁房子买卖合同该怎么签？

我家有套拆迁房要卖，但是我不太清楚拆迁房买卖合同的签订流程和要点。担心签不好合同会给自己带来麻烦，比如后续可能出现的产权纠纷、违约问题等。想了解一下，签这种合同具体要注意些什么，有没有什么必须包含的条款，该按照怎样的步骤来签。

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#拆迁房买卖

共1位律师解答

在签订拆迁房买卖合同之前，我们首先要明确拆迁房的性质。拆迁房一般分为两类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照规定，这类房屋在取得所有权的一定期限内不得上市交易；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类房屋和一般的商品房没有太大区别，是可以自由上市交易的。在签订合同前，一定要确认房屋的产权状况。查看拆迁安置协议，明确房屋的所有权人是谁。如果房屋是多人共有的，那么所有共有人都必须在合同上签字，否则合同可能会被认定为无效。合同的条款要明确、详细。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。对于拆迁房买卖合同来说，除了这些基本条款外，还需要特别明确房屋的基本信息，如房屋地址、面积、用途等；明确房屋的交付时间和交付方式；明确房价的支付方式和支付时间；明确双方的违约责任，特别是关于房屋过户的违约责任。关于房屋的过户问题，由于拆迁房可能存在一定的交易限制，所以要在合同中明确过户的时间和条件。如果在一定期限内无法办理过户手续，卖方应该承担怎样的违约责任。同时，为了保障买方的权益，可以要求卖方提供一定的担保，如保证金或者第三人的保证。在签订合同的过程中，最好有律师或者专业的中介机构参与。他们可以帮助审查合同的条款，确保合同的合法性和有效性。签订合同后，要妥善保管好合同及相关的文件，以备日后可能出现的纠纷。

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