如何签订正式购房合同，签订正式购房合同有哪些注意事项？

我打算买套房子，准备签正式购房合同了，但我对这方面不太懂。我想知道该怎么签订正式购房合同，在签订过程中有哪些需要特别注意的地方，以免自己权益受损，大家能给我讲讲吗？

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#购房合同

共1位律师解答

签订正式购房合同是购买房产过程中的关键环节，以下为您详细介绍签订流程以及需要注意的事项。首先，我们来了解签订正式购房合同的一般流程。第一步是购房者与开发商达成购房意向，双方就房屋的基本信息，如位置、面积、户型等进行确认。第二步，开发商会提供购房合同文本，购房者需要仔细阅读合同的各项条款。第三步，双方就合同条款进行协商，如果有需要修改或补充的内容，应通过平等协商达成一致。第四步，协商一致后，双方在合同上签字盖章，合同即成立。接下来，重点谈谈签订正式购房合同的注意事项。关于房屋基本信息方面。合同中要明确房屋的具体位置、面积、户型等内容。面积要区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，并且要约定面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。交付与质量方面。合同应明确房屋的交付时间和交付条件。交付时间要具体到年月日，交付条件要包括房屋的验收合格证明等。同时，对于房屋质量问题，要约定开发商的保修责任和期限。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。关于产权登记方面。合同中要明确开发商协助办理产权登记的义务和时间。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。违约责任方面。合同中要明确双方的违约责任，包括购房者逾期付款、开发商逾期交房、房屋质量不合格等情况的违约责任。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性。总之，签订正式购房合同需要谨慎对待，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如果对合同条款有疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师。

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