房产交易税费留存地方部分如何计算？

在房产交易中，税费留存地方部分的计算涉及到多种税费种类，下面为您详细介绍。首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。地方可以根据实际情况在规定的税率幅度内提出具体适用税率的建议，报省级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。例如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

其次是土地增值税，它是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。不过在实际执行中，各地可能会有不同的预征率和核定征收率等政策。例如，有的地方对于普通住宅可能预征率为1% - 2%等。

还有印花税，它是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》，在房产交易中，产权转移书据的印花税税率为价款的万分之五。但是，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。此外，城市维护建设税、教育费附加等也属于地方税费相关部分。城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加率为3%。这些税费会根据房产交易中涉及的增值税等流转税金额来计算。总之，房产交易税费留存地方部分的计算较为复杂，要根据不同的税种、具体的交易情况以及当地的政策规定来确定。